Améliorer le PEB de sa maison avant de la vendre

Vous vendez une maison à Waterloo, Lasne, Uccle ou Rhode-Saint-Genèse ? Son certificat PEB sera dans l'annonce, et les acheteurs le regardent de plus en plus. Voici, au 28 octobre 2026, ce que dit la loi dans chaque région, ce que vaut une meilleure classe et les travaux qui la font gagner le plus vite.

Vous hésitez entre vendre en l'état ou faire quelques travaux ? Envoyez-nous votre certificat PEB : WBAT, entreprise de rénovation à Braine-l'Alleud, vient voir la maison et vous envoie gratuitement un devis pour les travaux recommandés, pour que vous puissiez comparer le coût au gain sur le prix. Demandez votre devis ou appelez le +32 496 67 67 62.

En bref

Région	À la vente	Pour l'acheteur
Wallonie	Certificat PEB obligatoire, classe dans l'annonce	Pas d'obligation de rénover en octobre 2026
Bruxelles-Capitale	Certificat PEB obligatoire, classe dans l'annonce	Objectif d'au moins la classe E pour tous les logements, première échéance annoncée en 2033
Flandre	EPC obligatoire, label dans l'annonce	Un acheteur d'une maison en label E ou F doit atteindre le label D dans les 6 ans

Ce que la loi impose quand on vend

Dans les trois régions, le vendeur doit disposer d'un certificat PEB valide (EPC en Flandre), établi par un certificateur agréé, et sa classe doit figurer dans l'annonce. Un certificat est valable dix ans. Si vous faites des travaux qui améliorent la maison, faites établir un nouveau certificat après le chantier : c'est lui qui montrera la nouvelle classe aux acheteurs.

En Wallonie, il n'y a pas d'obligation de rénover en octobre 2026. Le calendrier annoncé dans le Plan Air Climat Énergie n'a pas été traduit en textes et n'a donc pas de valeur légale pour le moment.

À Bruxelles, tous les logements devront atteindre au moins la classe E, avec une première échéance annoncée au 1er janvier 2033 par Bruxelles Environnement. Les modalités ont pris du retard ; un acheteur qui achète une maison en F ou G aujourd'hui sait qu'il devra rénover.

En Flandre, et donc à Rhode-Saint-Genèse, celui qui achète une maison en label E ou F doit la rénover jusqu'au label D au moins. Depuis 2026, le délai est de six ans après l'acte (il était de cinq ans). Les détails sont sur vlaanderen.be.

Un meilleur PEB, combien ça vaut ?

Les acheteurs paient plus cher une maison bien classée. Selon une analyse d'Immoweb portant sur les biens mis en vente d'avril 2025 à avril 2026 :

• en Wallonie, une maison classée A est affichée en moyenne 12 % plus cher qu'une maison classée D ;
• à Bruxelles, une maison classée B est affichée 12,2 % plus cher qu'une maison classée D.

Ces chiffres portent sur des prix demandés, et une maison bien classée est souvent aussi plus récente ou mieux entretenue : ils ne disent pas exactement ce que vous gagnerez. Ils montrent la tendance. Une maison en F ou G se négocie, parce que l'acheteur déduit du prix les travaux qu'il devra faire, souvent en les estimant large.

Pour décider, comparez le coût des travaux à ce qu'ils peuvent apporter sur votre maison. Un agent immobilier peut estimer le prix dans les deux cas ; nous vous donnons le coût des travaux.

Les travaux qui font gagner une classe

Le certificat PEB liste lui-même ses recommandations. Les plus efficaces, dans la plupart des maisons des années 1960 à 1990 :

1. Isoler la toiture. C'est souvent le poste le plus rentable : une grande part de la chaleur part par le toit. Dans une maison aux combles aménageables, l'isolation se fait par l'intérieur, sans toucher à la couverture.
2. Remplacer les châssis. Le simple vitrage et les vieux doubles vitrages pèsent lourd sur la classe. Des châssis récents améliorent aussi l'aspect de la maison sur les photos de l'annonce.
3. Revoir le chauffage. Une vieille chaudière, des conduites non isolées ou une régulation absente dégradent la classe. Le remplacement de la chaudière se discute avec un chauffagiste ; nous adaptons les radiateurs et les conduites.
4. Isoler les murs et les sols quand c'est possible. Plus coûteux, c'est rarement le premier poste avant une vente.

L'ordre compte : il vaut mieux isoler avant de dimensionner un nouveau chauffage. Demandez à votre certificateur une simulation : il peut vous dire quelle classe la maison atteindrait avec tel ou tel travail.

Avant la vente : les étapes

1. Relisez votre certificat PEB et ses recommandations. S'il a plus de dix ans ou que la maison a changé, faites-en établir un nouveau.
2. Demandez une simulation au certificateur pour les deux ou trois travaux recommandés.
3. Demandez des devis pour ces travaux, et faites estimer le prix de vente avant et après.
4. Planifiez : un chantier de toiture ou de châssis prend quelques semaines, plus le délai de fabrication des châssis. Prévoyez-le avant la mise en vente.
5. Faites établir un nouveau certificat PEB après les travaux, et seulement ensuite publiez l'annonce.

Ce que WBAT fait pour votre vente

Notre équipe réalise elle-même la toiture, l'isolation des combles, les châssis, les radiateurs et les finitions. Pour une maison à vendre, cela veut dire :

• un seul devis pour les travaux recommandés par le certificat, ligne par ligne, avec le prix de chaque poste pour que vous puissiez choisir ;
• un seul interlocuteur : le patron vient voir la maison et suit le chantier jusqu'au bout ;
• une maison propre à la fin du chantier, prête pour les photos et les visites.

Nous ne délivrons pas le certificat PEB : il doit être établi par un certificateur agréé. Mais avec votre certificat et notre devis, vous pouvez décider en connaissant les chiffres.

Vous vendez à Braine-l'Alleud, Waterloo, Lasne, La Hulpe, Rixensart, Uccle ou dans les environs ? Demandez votre devis gratuit en joignant votre certificat PEB, ou appelez-nous au +32 496 67 67 62 (aussi sur WhatsApp).

Questions fréquentes

Faut-il rénover une maison avant de la vendre ?

Ce n'est pas obligatoire en Wallonie ni à Bruxelles en 2026, et en Flandre l'obligation pèse sur l'acheteur. Mais une maison en F ou G se vend moins cher : quelques travaux ciblés, comme l'isolation du toit ou les châssis, peuvent faire gagner une classe et coûter moins que la décote. Comparez devis et estimation avant de décider.

Quels travaux améliorent le plus le PEB ?

Dans la plupart des maisons anciennes : l'isolation de la toiture, puis les châssis, puis le chauffage. Le certificat PEB liste les recommandations pour votre maison, et le certificateur peut simuler la classe obtenue après travaux. WBAT chiffre ces travaux gratuitement dans le Brabant wallon et à Bruxelles.

Peut-on obtenir une aide pour des travaux avant une vente ?

Les aides régionales visent surtout les propriétaires qui occupent ou louent leur logement : en Wallonie, le Rénopack et le Rénoprêt exigent un audit et un remboursement sur plusieurs années. La TVA à 6 % peut s'appliquer aux travaux dans une maison de plus de 10 ans, sous conditions. Voir notre article sur les primes à la rénovation en 2026.

Combien de temps prévoir avant la mise en vente ?

Comptez le temps de la visite et du devis, le délai de fabrication des châssis s'il y en a, quelques semaines de chantier, puis le nouveau certificat PEB. Commencez deux à trois mois avant la date de mise en vente souhaitée.